Trámites: Comprar o vender una vivienda

A la hora de comprar una vivienda te puedes encontrar con una serie de vicisitudes de tipo legal que, desafortunadamente, no puedes ignorar. ¡Aquí te damos todos los detalles y el modo de superarlas adecuadamente!

¿Cómo se redacta una escritura de compraventa de una vivienda?

Para redactar del modo adecuado la escritura básica de compraventa de una vivienda, debes aportar en su redacción, en este orden, los siguientes datos:

• Lugar y fecha de signatura del contrato por los interesados.
• Nombres, domicilio, NIF de los intervinientes en el contrato de compraventa, aclarando que se presentan en el documento en su propio nombre y derecho.
• Exposición de la venta de la vivienda, aportando datos de su dirección física, metros cuadrados de superficie útil y número de habitaciones, entre cualesquiera otros datos.
• Exposición del comprador, que de mutuo acuerdo con el vendedor adquiere la vivienda.
• Establecimiento de las cláusulas bajo las cuales se realiza la compraventa.
• Firmas de los interesados en el contrato.

 La correcta redacción de la escritura de una vivienda es verdaderamente importante para el futuro propietario.

¿Qué es el Título de Propiedad de una vivienda?

Un título de propiedad es un documento que acredita a una persona física como propietario de algún bien, sea este un inmueble, un vehículo o de otro tipo. En el documento hay que ver especificados la fecha y la forma en la que se adquirió la propiedad, y las principales características de la misma.

 A la hora de comprar una vivienda debes supervisar que los trámites se realicen según la ley vigente.

¿Qué es el contrato de arras?

Es un documento donde los participantes pactan reservarse la exclusiva de compraventa de bienes o inmuebles, entregando para ello, como prueba, una cierta cantidad de dinero, es decir, una señal. En su redacción debes ver que constan los siguientes detalles:

• La dirección física del inmueble.
• El precio que se acuerda en la venta. Si es una vivienda nueva, es mejor hacer que conste el precio, con el IVA y la comisión de agencia.
• El nombre de todas las personas que firman en el documento como propietarios. En caso de tratarse de matrimonio en régimen de separación de bienes, hay que hacer constar los nombres de ambos cónyuges.Especificar el plazo máximo para que la compraventa se haga formal.

 Hay tres tipos de modalidades de arras: la confirmatorias, las penales y las penitenciales.

¿Cómo obtener la calificación urbanística?

La calificación urbanística es un documento donde se hacen constar las condiciones y el volumen que será edificable en una finca, el aprovechamiento que se podrá hacer, los tipos de uso permitido (si será una vivienda, de tipo residencial, para uso comercial, industrial, para actividad sanitaria, entre otras) y las posibles afectaciones derivadas, las regulaciones implícitas u ordenaciones urbanísticas que requiere.

¿Qué es la cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad es un documento que sirve para certificar que la vivienda cumple los requisitos fijados por Decreto para la habitabilidad y solidez, y que es, por tanto, apta para habitarse por personas. Es obligatoria para:

• Alquilar y vender una vivienda.
• Contratar los servicios de agua, gas y electricidad en las compañías suministradoras correspondientes.

 La cédula de habitabilidad se legaliza por las comunidades autónomas y caduca cada 15 años.

¿Cómo pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)?

Consiste en un tipo de tasa que se carga por la transmisión de patrimonio entre personas particulares, y que afecta a la venta y el alquiler de viviendas o de vehículos, que suelen ser los objetos de compraventa más habituales. Se abona una sola vez en las delegaciones de hacienda. El plazo es de 30 días hábiles posteriores a la firma del contrato de compraventa.

 El ITP debe pagarlo la persona que adquiere el bien, es decir, el comprador o arrendatario de la vivienda.

¿Cómo puedo averiguar el IBI a pagar?

Este impuesto es recaudado por los ayuntamientos aunque la gestión se comparte con la Administración del Estado. Por lo tanto, son los ayuntamientos los encargados de fijar el importe que se pagará en el recibo de forma anual, en base al valor catastral del inmueble y un coeficiente que varía según el municipio. Puedes consultarlo acudiendo al catastro o en el recibo del IBI del año anterior al que te encuentras.

 ¿Sabías que este impuesto entró en vigor el 1 de enero de 1990 durante la presidencia de Felipe González?

¿Cómo cambiar los datos de los suministros de una vivienda?

A la hora de comprar o vender una vivienda, existen distintas formas según el tipo de suministro:

• Contrato de luz: debes llamar a la comercializadora o acudir a una oficina de atención al cliente y facilitar los documentos necesarios.
• Contrato de gas: puedes hacer el cambio de nombre por teléfono, vía web o en una oficina de la empresa con los datos que soliciten.
• Contrato de agua: debes dirigirte a la página web de la suministradora, contactar por teléfono o ir a una oficina. Después, tendrás que rellenar y entregar un impreso en el que figuren todos los datos requeridos.

 El momento de cambiar el nombre de los datos de suministros puede ser una buena ocasión para buscar un suministrador más económico o con mayores garantías.

Ahora ya conoces muchos de los detalles más importantes para un contrato de compraventa de una vivienda. ¡Decídete a realizar la transacción que querías!